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商品房预售许可
事项编码:6203210000000139109350XK00005000
办理部门
县住房和城乡建设局
办理地点

永昌县政务中心住建局窗口 

办理时间
上午8:30-11:30,下午14:30-17:30
咨询电话
0935-7561377
投诉电话
0935-7522538
事项介绍
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流程图
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常见问题
事项名称
商品房预售许可
申办主体
法人
承诺时限
法定时限
受理条件

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售,应当符合下列条件:

  已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  持有建设工程规划许可证;

  按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

  商品房预售所得款,必须用于有关的工程建设。

2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条:房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意答复的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。

3、《甘肃省城市房地产管理条例》(2001年3月30日省九届人大常委会第21次会议通过)第11条“房地产开发企业预售商品房,应当依法向所在地的市、县房地产行政管理部门申请预售登记,取得预售许可证,并在预售时向购买人出示。

申报材料
材料名称 材料形式 材料详细要求 必要性及描述 备注

商品房预售申请

原件 A4纸,电脑打印

必要

(此许可是依申请而决定的,没有申请就没许可。)

开发企业营业执照

复印件 A4纸,电脑打印

必要

(表明企业具有法人资格)

开发企业资质证书

复印件 A4纸,电脑打印

必要

(表明企业具有房地产开发经营资格)

商品房预售方案

原件或复印件 A4纸,电脑打印

必要

(法定要件,载明商品房质量状况与竣工时间)

建设工程规划许可证

复印件 A4纸,

必要

(法定要件,符合规划要求)

施工许可证

复印件 A4纸,

必要

(法定要件,达到施工条件)

国有土地使用权证

复印件 A4纸,

必要

(法定要件,取得土地使用权)

工程施工进度计划

原件 A4纸,

必要

(法定要件,限期交付商品房)

投入达总投资25%的证明材料

原件 A4纸,

必要

(法定要件,满足投资比例底限规定,降低投资风险)

商品房预售许可审批表

下载:[空白表格]

原件

必要

工程施工合同(包括主要内容和条款)

复印件 A4纸

必要

建设用地规划许可证

复印件 A4纸

必要

楼层售价备案表

复印件

必要

前期物业管理方案或合同(附预售总平面图,物业费收取标准、装修押金、装修垃圾清运费标准等要素必须齐全)

复印件

必要

测绘成果书

复印件

必要

立项批准文件

复印件 A4纸

必要

人防结建费(防空地下室易地建设审批表)、基础设施配套费缴清证明(基础设施配套费征收登记表)、墙改基金证明

复印件 A4纸

必要

表格下载

空白表格

收费情况
法定依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售,应当符合下列条件:(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”

2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条“房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。”

3、《甘肃省城市房地产管理条例》(2001年3月30日省九届人大常委会第21次会议通过)第11条“房地产开发企业预售商品房,应当依法向所在地的市、县房地产行政管理部门申请预售登记,取得预售许可证,并在预售时向购买人出示。

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